Оформление
ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ

Как возникает право собственности?

Право собственности на земельный участок возникает только после его соответствующего оформления – государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). То есть, если вы стали владельцем земельного участка, но не прошли процедуру регистрации права, по закону вы не являетесь полноценным собственником своей недвижимости, и не можете свободно нею владеть, пользоваться и распоряжаться.

«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.» (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Свидетельство о праве собственности перестали выдавать с 2016 года. Сейчас единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.

Право собственности на землю может возникать на основании:

• купли-продажи, дарения, мены;
• наследования по завещанию или закону;
• приватизации;
• вступившего в законную силу судебного решения;
• решения органов государственной власти или местного самоуправления.

Особенность оформления права собственности на земельный участок – обязательная постановка его на кадастровый учет (если он не находился на учете ранее). Для этого вам понадобится межевой план земельного участка, который изготавливается кадастровым инженером. Заявление о государственном кадастровом учете можно подать в Росреестр одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю. Без кадастрового номера проведение любых юридических операций с земельным участком невозможно.

Как происходит регистрация права собственности

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестр необходимо подать пакет документов:

• заявление о государственной регистрации права;

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если обращается представитель);
• квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права;
• документ, который является основанием возникновения права на участок;
• иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и другими нормативно-правовыми актами.

Если вы получили в наследство постройку, расположенную на земельном участке, то для регистрации права собственности на землю можно предоставить документ о праве на наследство и правоустанавливающий документ любого прежнего собственника указанной постройки на этот земельный участок.

Пакет документов можно подать лично или через представителя в МФЦ, отправить по почте с описанием вложения и уведомлением о вручении, а также в электронном виде через Интернет посредством портала «Госуслуги» или сайта Росреестра.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выдачей выписки из ЕГРН.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, не иметь помарок, исправлений и недостоверной информации. Неполный пакет документов или наличие бумаг, оформленных ненадлежащим образом, приведут к затягиванию процедуры регистрации или отказу в рассмотрении документов.

Неискушенный гражданин самостоятельно вряд ли разберется во всех нюансах процедуры регистрации и оформления документов. Поручите заботу о вашем земельном участке специалистам компании «Земельный Адвокат».

Наши юристы помогут оформить право собственности на землю:

• детально проконсультируют по данному вопросу;
• проведут правовой аудит имеющихся документов;
• подготовят и соберут все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства;
• подадут/получат документы в Росреестре;
• представят ваши интересы в инстанциях и, в случае необходимости, в суде.

Если вам понадобится межевой план земельного участка для кадастрового учета, наши кадастровые инженеры изготовят его в оптимальные сроки.

Своевременная регистрация права собственности поможет защитить вашу недвижимость от неправомерных посягательств на нее.