Узаконим
САМОСТРОЙ

Самострой – это возведение или реконструкция любого объекта недвижимости:

• без разрешительных документов на строительство, должным образом утвержденного проекта;
• с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
• возведение на чужом земельном участке, муниципальных и государственных территориях;   
• строительство с нарушением режима пользования участком, требований безопасности.

Как узаконить самострой?

Процедуры узаконения и сноса самостроя регулируются Федеральным законом № 339-ФЗ, который действует с 2018 года. Легализовать незаконную постройку можно в административном или судебном порядке.

Приоритетный способ — обращение в суд, что уменьшает риск бюрократических проволочек и незаконных решений чиновников. В административном порядке самострой можно легализовать через межведомственную комиссию по предотвращению и узаконению самовольного строительства.

В Москве это — межведомственная Городская комиссия по выявлению и пресечению незаконного строительства.

Чтобы узаконить самострой, необходимо подтвердить права застройщика на земельный участок, соблюдение им режима пользования участком, доказать, что объект соответствует законодательным нормам и не нарушает интересы иных лиц.

Каждый случай легализации самовольной постройки требует индивидуального подхода, поскольку объем мероприятий по оформлению прав на объект зависит от множества факторов — правового статуса земельного участка, наличия каких-либо документов на строение, соблюдения строительных норм при его возведении, и т.д.

Почему важно узаконить самострой?

Если не зарегистрировать право собственности на недвижимость, она будет представлять ценность исключительно как куча стройматериалов.

• невозможно продать/подарить/оставить в наследство/сдать в аренду;
• невозможно законно подвести к объекту коммуникации;
• риск принудительного сноса незаконной постройки;
• в случае захвата объекта третьим лицом, доказать свое право собственности будет крайне сложно.

Легализация самостроя – это, по сути, юридическое оформление пакета документов на уже существующий объект.

Узаконить самострой без профессионального сопровождения специалистов в сфере недвижимости и кадастра практически невозможно, поскольку для этой процедуры необходимо большое количество документов, обследование сооружений и земельных участков.

Обратившись в компанию «Земельный Адвокат», вы получите полный комплекс услуг по узаконению самостроя. Наши специалисты в максимально сжатые сроки решат все проблемы, окажут правовую поддержку на всех этапах легализации незаконных построек.