Автор статьи: Анастасия Орлова
Автор статьи: Анастасия Орлова
После того, как вы закончили строительство или реконструкцию объекта недвижимости, его необходимо ввести в эксплуатацию. Это необходимое условие для оформления права собственности и подключения к инженерным сетям. Без ввода в эксплуатацию ваш объект будет самостроем или незавершенным строительством, вы не сможете зарегистрировать свои права на него и распоряжаться им по своему усмотрению.
Процедура получения Разрешения на ввод в эксплуатацию зависит от вида недвижимости.
1.Строительство частных (ИЖС) и садовых домов проходит сейчас по уведомительной процедуре.
Перед началом стройки вы направляете в уполномоченный орган Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома, получаете Уведомление о соответствии планируемого строительства нормативам, что позволяет начать строительство.
После его окончания необходимо изготовить технический план объекта и подать в тот же уполномоченный орган, который разрешил строительство, Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В результате рассмотрения документов и инспекции объекта представителем уполномоченного органа, выдается Уведомление о соответствии или несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Собственно, Уведомление о соответствии объекта формально является разрешением на ввод в эксплуатацию.
Если решение положительное – дом соответствует всем нормативам – уполномоченный орган или собственник направляет необходимый пакет документов в Росреестр, где объект берут на государственный кадастровый учет и регистрируют права на него. Собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и становится полноправным хозяином своего частного или садового дома.
2. Строительство и реконструкция других объектов недвижимости требует разрешения Госстройнадзора на строительство и ввод в эксплуатацию.
Чтобы получить Разрешение на строительство, необходимо предоставить в уполномоченный орган проектную документацию, соответствующую всем нормативным актам. Когда строительство завершилось, тот же орган выдает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который подтверждает факт строительства или реконструкции объекта в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, и соответствие построенного, реконструированного объекта всем нормативным требованиям и проектной документации.
Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – длительная и многоэтапная процедура.
Застройщик уведомляет о завершении строительства или реконструкции орган государственного строительного надзора, который проверяет объект. Для заключительной проверки создается комиссия, куда входят специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование дома, в т. ч., санэпиднадзор, пожарная служба и др.
Если в ходе строительства соблюдались все требования нормативной технической документации и проекта, уполномоченный орган выдает Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов (ЗОС). При этом орган строительного надзора должен регулярно проверять строительство на каждом этапе с момента получения извещения о начале работ до момента выдачи ЗОС и составлять соответствующие документы. Без этих «промежуточных» документов получить ЗОС невозможно.
Затем в уполномоченный орган подается полный пакет документов для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, куда входят правоустанавливающие документы на землю, ЗОС и др.
После рассмотрения документов, уполномоченный орган выдает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказ.
С Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию производится кадастровая регистрация объекта и регистрация права собственности на объект недвижимости.
Но какой бы объект недвижимости ни вводился в эксплуатацию, это сложная и обременительная процедура, сопряженная с оформлением огромного количества юридических и технических документов, массой согласований и проверок контролирующих органов. Пройти ее без специальных знаний и навыков практически невозможно.
Чтобы избежать отказов, возврата документов, бюрократической волокиты, сэкономить свое время, нервы и финансы, обратитесь в «Земельный Адвокат».
Мы возьмем на себя заботу о вашей недвижимости.
Квалифицированные специалисты компании могут сопровождать строительство от планирования до регистрации прав собственности на построенный объект или помочь вам на любом этапе строительства.
Акт ввода в эксплуатацию жилого дома | от 15 000 руб |