Автор статьи: Анастасия Орлова
Автор статьи: Анастасия Орлова
Если вы оформили право собственности на недвижимость, вы являетесь полноправным собственником, и можете на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться нею – продавать, дарить, менять и т.д. В случае необходимости, государство не сможет безвозмездно изъять ваш гараж и землю, да и при продаже гаража на оформленном в собственность участке стоимость его будет существенно выше. И никто из соседей не сможет захватить кусок вашей земли.
Процедура регистрации земли под гаражами зависит от вида гаража, его расположения, времени получения земельного участка и т.д., и разобраться в этих нюансах без юриста по земельным вопросам зачастую невозможно.
Чтобы оформить право собственности на земельный участок под гаражом, необходимо иметь правоустанавливающие документы на возведенный гараж.
В случае получения земельного участка под индивидуальное гаражное строительство до 30 октября 2001 года (в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность, в пожизненное наследуемое владение), зарегистрировать право собственности на него можно по «дачной амнистии», подав в Росреестр правоустанавливающий документ на землю, заявление на регистрацию права и квитанцию об уплате госпошлины.
Если правоустанавливающих документов на землю нет, доказывать свое право придется в суде.
Более громоздкая, трудозатратная и длительная процедура оформления права собственности на землю в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
Сразу оговоримся, что зарегистрировать землю под одним гаражом в ГСК не представляется возможным.
Права собственности на отдельные гаражи в ГСК принадлежат отдельным физическим лицам, но гаражи представляют собой единый комплекс с общими стенами и фундаментом. Земельный участок под гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность всех членов кооператива.
Чтобы оформить землю в общую собственность, необходимо соблюдение условий:
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земли и изготовления кадастрового паспорта участка.
Для регистрации права собственности, в уполномоченный орган предоставляется пакет документов, в том числе, кадастровый паспорт участка, правоустанавливающие документы на гаражи и заявления всех участников ГСК о предоставлении земли в общую долевую собственность.
При положительном результате рассмотрения документов, выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на земельный участок.
Упрощенный механизм регистрации прав на земельные участки под гаражами предусмотрен в давно ожидаемом законе о «гаражной амнистии».
Прежде всего, речь идет о гаражных комплексах, легально построенных на государственных и муниципальных землях до 30 декабря 2004 года.
В законопроекте предусмотрена регистрация права собственности в упрощенном порядке по двум документам: о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и о внесении паевого взноса на строительство гаража. Для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет необходимо также оформить технический план на индивидуальный гараж, гаражный бокс или машино-место.
Решить непростые вопросы – регистрировать право собственности на земельный участок под гаражом или оставить в аренде, как оформить право на землю именно под вашим гаражом, – помогут квалифицированные специалисты компании «Земельный Адвокат».
Мы скрупулезно изучим вашу ситуацию, проконсультируем по возникшим вопросам, выработаем и реализуем оптимальное решение, при необходимости – представим ваши интересы в суде и административных органах.
Оформить землю под гаражом в собственность в гск | от 20 000 руб. |