Регистрация
строений на
дачном участке

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации?

Государственной регистрации права собственности подлежат все постройки на дачном участке, обладающие признаками капитального строительства — объекты, неразрывно связанные с землей, которые нельзя перенести, не нарушив их целостность. В эту категорию входят жилые и нежилые строения на участках для садоводства и дачного хозяйства.

Но! На земле, предназначенной для ведения огородничества, возводить капитальные объекты запрещено. Поэтому все хозпостройки на таких участках не могут строиться на прочном фундаменте, и, соответственно, не регистрируются.

Зачем регистрировать?

Если вы зарегистрировали собственность, у вас появляется законное право владеть и распоряжаться нею по своему усмотрению — продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду и т.д. В жилом доме можно прописаться, подключить его к инженерным сетям.

В случае необходимости, государство не может изъять вашу недвижимость безвозмездно.

Незарегистрированные постройки могут быть признаны самовольными, и вам придется их сносить.

Процедура регистрации

Законодатель предусмотрел уведомительный порядок регистрации дачной недвижимости.

Вкратце, для регистрации необходимо подать в уполномоченный орган Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, технический план постройки и Уведомление об окончании строительства или реконструкции. Если постройка соответствует нормативам, после рассмотрения документов уполномоченный орган передает их в Росреестр, где и происходит государственная регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Но сейчас возможно зарегистрировать недвижимость, построенную без разрешительных документов, по упрощенной процедуре.

«Дачная амнистия» продлена!

В конце 2020 года принят федеральный закон № 404-ФЗ о продлении упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость до 1 марта 2026 года, так называемая «дачная амнистия».

«Дачная амнистия»дает возможность зарегистрировать недвижимость, построенную с нарушениями (нарушен вид разрешенного использования земли, не соблюдены отступы от границ участка и/или параметры строительства жилого дома, установленные Градостроительным кодексом и т.д.). Без «амнистии» оформить собственность на такие объекты невозможно.

Но вновь строящиеся жилые дома должны соответствовать требованиям п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Под действие закона попали объекты, возведенные не только на садовых участках, но и на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенного пункта.

По упрощенной процедуре можно зарегистрировать:

• индивидуальные жилые дома;
• садовые дома;
• бани;
• хозяйственные постройки, не предназначенные для коммерческой деятельности;
• гаражи.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется на основании технического плана на постройку и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Технический план изготавливается кадастровым инженером на основании проектной документации (если она есть) или декларации, содержащей описание постройки, которая составляется и заверяется владельцем недвижимости. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ, она есть на сайте Росреестра.

Декларация прилагается к техническому плану в обязательном порядке.

Для регистрации права собственности на дачные строения, в Росреестр подаются:

• заявление на государственную регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости;
• технический план с декларацией;
• правоустанавливающие документы на землю (если этих сведений нет в ЕГРН);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию – 350 руб.

При этом, Уведомлений о планируемом строительстве и реконструкции и их окончании предоставлять не нужно.

Но если вы начали возведение дома без разрешительных документов до 4 августа 2018 года (введения уведомительного порядка), то в срок до 1 марта 2026 года необходимо пройти уведомительную процедуру регистрации, иначе права на недвижимость придется доказывать через суд.

Документы можно подать лично, по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, или в электронном виде на сайте Росреестра.

Если пропустить сроки «дачной амнистии», недвижимость придется регистрировать по уведомительной процедуре или, по решению суда, сносить как самострой.

На бумаге все выглядит просто, но малейшая ошибка в документах приведет к затягиванию процесса или отказу в регистрации.

Хотите зарегистрировать недвижимость быстро и без риска получить отказ? Не можете разобраться в хитросплетениях законодательства и решить, что и как регистрировать?

Юристы компании «Земельный Адвокат» могут провести регистрацию «под ключ» или помочь вам на любом этапе.

Специалисты нашей компании:

• проконсультируют по всем вопросам;
• проведут аудит имеющихся у вас документов;
• составят необходимые документы;
• наш кадастровый инженер в минимальные сроки изготовит технический план объекта согласно всем нормативным требованиям;
• подадут пакет документов на регистрацию и получат выписку из ЕГРН;
• в случае необходимости – защитят ваши интересы в административных органах или судебных инстанциях.