Получение
ГПЗУ

Что такое ГПЗУ и зачем он необходим?

Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, перед началом строительства или реконструкции крупных объектов капитального строительства необходимо получить градостроительный план земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это информационно-техническая выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проекта планировки и проекта межевания земельного участка.

Он содержит исчерпывающую информацию о земельном участке (границах, виде разрешенного использования и др.); объектах капитального строительства и культурного наследия, размещенных на нем; допустимых параметрах строительства; о технических условиях подключения к инженерным сетям; имеющихся запретах и ограничениях, и другую информацию, необходимую для строительства или реконструкции объектов капитального строительства на этом участке.

ГПЗУ позволит оценить все правовые и финансовые риски, связанные с реализацией проекта и принять решение о проведении дальнейших работ по строительству или реконструкции объектов недвижимости.

ГПЗУ необходим для:

• архитектурно-строительного проектирования (строительство или реконструкция) объектов капитального строительства;
• получения разрешения на строительство;
• получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• оформления технической документации и др.

Именно на основании сведений и с учетом всех требований и ограничений, содержащихся в ГПЗУ, создается проектная документация будущего объекта строительства или реконструкции.

Нарушение ограничений и требований ГПЗУ приведет к наложению штрафов, отмене разрешения на строительство, признанию построенного объекта незаконным и его сносу.

При строительстве частных (ИЖС) и садовых домов получать ГПЗУ не нужно. Но если вы не уверены, что именно и как можно строить на вашей земле, лучше заказать ГПЗУ.

Как получить ГПЗУ:

В Москве ГПЗУ выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству, в Московской области — Главархитектурой Московской области.

Подать заявку на получение ГПЗУ могут правообладатели земельных участков или их законные представители и только в электронном виде:

• в Москве на официальном сайте мэра Москвы;
• в Московской области через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Чтобы заказать ГПЗУ, необходимо предоставить документы:

• заявление на предоставление услуги;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель заявителя);
• правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) объекты капитального строительства, расположенные на нем (если этих сведений нет в Едином государственном реестре недвижимости или права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).

Кроме обязательных, есть большой пакет документов, которые заявитель может подать по собственной инициативе.

Срок рассмотрения документов – 14 дней, но на практике процесс может растянуться на несколько месяцев, если понадобятся дополнительные запросы, технические уточнения, согласования и т.п.

В результате рассмотрения документов, уполномоченный орган выдает ГПЗУ или отказ в предоставлении услуги с обоснованием причин.

Услуга предоставляется бесплатно.

ГПЗУ состоит из текстовой и графической частей. Образец ГПЗУ можно увидеть здесь.

Градостроительный план действует 3 года.

Какие проблемы могут возникнуть?

Заявители могут получить «нулевой» ГПЗУ (строить ничего нельзя) или ГПЗУ с недостаточными для планируемого строительства допустимыми параметрами. В таком случае придется оценивать возможность внесения изменений и вносить их в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для данного земельного участка. Это процесс длительный и сложный, сопряженный с подготовкой большого объема документов и согласованиями с государственными органами.

Уполномоченный орган может отказать в приеме документов или предоставлении услуги.

Основаниями для отказа в приеме документов или выдаче ГПЗУ могут послужить ошибки и неточности в документах, неполный пакет документов, несоответствие их требованиям законодательства и масса других причин.

Чтобы получить ГПЗУ без проволочек и риска получить отказ, поручите это специалистам, у которых есть знания законодательства, соответствующий опыт и навыки.

Обратитесь в «Земельный Адвокат» и мы проконсультируем вас по всем вопросам, подготовим полный пакет документов и получим ГПЗУ, согласуем изменения ПЗЗ, а при необходимости – обжалуем решение в инстанциях или опротестуем действия уполномоченного органа в суде.