ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ
нежилое СТРОЕНИЕ
на земельном участке

Что и зачем регистрировать?

Часто у владельцев недвижимости возникает вопрос – какие постройки на участке надо регистрировать, а какие нет, и зачем вообще это делать? Попробуем разобраться.

Государственной регистрации подлежат капитальные строения. Это объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без нанесения им непоправимого ущерба невозможно.

Зарегистрировать постройки можно только на землях с разрешенным видом использования.

Капитальное строительство разрешено на участках, предназначенных для:

• индивидуального жилищного строительства;
• садоводства;
• дачного хозяйства;
• личного подсобного хозяйства;
• индивидуального гаражного строительства.

На землях для огородничества строить такие объекты нельзя, и зарегистрировать их не удастся.

К нежилым относятся строения, которые не предназначены для постоянного проживания: дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и т.п.

Регистрация права собственности на постройки позволит вам на законных основаниях владеть и распоряжаться недвижимостью. Это даст возможность:

• проводить сделки со своим имуществом;
• застраховать недвижимость;
• избежать штрафа за неуплату имущественного налога;
• избежать признания постройки незаконной и ее сноса, наложения штрафа за незаконное строительство и т.д.

Как зарегистрировать нежилое строение на земельном участке?

До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество – «дачная амнистия». Алгоритм действий следующий.

Собственник постройки составляет и подписывает декларацию, в которой указаны основные характеристики объекта (форма есть на сайте Росреестра).

На основании декларации кадастровый инженер готовит технический план объекта в электронном виде, который заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью.

На каждую постройку готовится отдельный пакет документов.

Для регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет, в Росреестр подаются:

• заявление на государственную регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (при отсутствии этих сведений в ЕГРН);
• технический план с декларацией;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию – 350 руб.

Документы можно подавать лично, по почте с описанием вложения и уведомлением о вручении, или в электронном виде на сайте Росреестра.

В результате оказания услуги заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и постановку объекта на кадастровый учет.

Если вы не можете решить, регистрировать ваши нежилые строения или нет, обратитесь в компанию «Земельный Адвокат». Наши специалисты помогут разобраться в проблеме и, при необходимости, возьмут на себя регистрацию вашей недвижимости.

Наши знания, навыки и ресурсы обеспечат успешное прохождение процедуры регистрации в оптимальные сроки.