Уведомление
о начале
строительства

Уведомление о начале строительства или реконструкции дома подается для возведения частного (ИЖС) или садового дома вместо получения Разрешения на строительство с 1 марта 2019 года.

Если в процессе строительства вы решили что-то изменить – необходимо подавать «Уведомление об изменении параметров строительства».

Уведомления можно подать лично или по почте в департамент (комитет) по строительству и архитектуре местной администрации, через МФЦ или онлайн – через сайт Госуслуг.

Форма «Уведомления о планируемом строительстве» утверждена Министерством строительства РФ. Образец заполнения формы Уведомления можно получить по ссылке.

Срок рассмотрения документов – 7 рабочих дней. В течение этого срока госорган должен выдать официальный ответ – о соответствии или несоответствии строения установленным параметрам; недопустимости размещения объекта на земельном участке; или о возврате документов в случае, если их не рассматривали. Если вы не получили ответ, ваше обращение автоматически считается одобренным. Но! Без «Уведомления о соответствии» Росреестр не примет технический план дома при его регистрации. Поэтому, без этого документа строительство лучше не начинать, т. к. дом будет считаться самовольной постройкой.

Срок действия Уведомления о начале строительства – 10 лет. Если в течение этого срока вы не зарегистрируете дом, придется подавать новое Уведомление, т.к. законом не предусмотрено его продление.

Объекты, которые можно строить по Уведомлению:

• отдельно стоящие жилые дома высотой не выше 20 метров, не более трех этажей;
• дом должен стоять на прочном фундаменте (то есть его невозможно передвинуть без потери функциональности);
• дом должен быть неделимым, предназначенным для круглогодичного проживания одной семьи. Для строительства многоквартирных домов требуется Разрешение на строительство;
• дом не предназначен для использования с коммерческой целью.

Для строительства гаражей, бань, хозяйственных, подсобных помещений Уведомление не нужно.

Причинами отказа могут послужить:

• несоответствие параметров дома или отступов от границ участка установленным требованиям (необходимо разрешение Комитета по градостроительству);
• если тип застройки запрещен для данного участка;
• если у вас нет прав на земельный участок;
• если строительство планируется в зоне охраны объекта культурного наследия (потребуется описание внешнего вида и справка из уполномоченного органа по охране памятников истории и культуры);
• если строительство планируется в водо- и природоохранной зоне, около стратегических объектов (понадобятся дополнительные разрешения, согласование с Росавиацией, Роснедрами и др.).

Чтобы избежать отказов и проволочек, обратитесь в компанию «Земельный Адвокат». Мы ответим на все ваши вопросы, составим перечень необходимых документов, поможем их подготовить, пройти согласования в инстанциях, подадим документы в административные органы.